Schvalování stanov SVJ vzniklých před rokem 2014 a jejich změn

Změny stanov, jimiž budou stanovy přizpůsobeny ustanovením NOZ a také při každé další budoucí změně, schvalovány vždy za účasti notáře, musí tedy mít formu veřejné listiny.

Schvalování stanov SVJ vzniklých před rokem 2014 a jejich změn
Schvalování stanov SVJ vzniklých před rokem 2014 a jejich změn

Je to z toho důvodu, že SVJ vznikala před 1. 1. 2014 vždy přímo ze zákona (podle § 9 odst. 3 nebo odst. 4 ZoVB), takže nevznikala na základě prohlášení nebo na základě smlouvy o výstavbě.

Schvalování stanov SVJ vzniklých před rokem 2014 a jejich změn
Schvalování stanov SVJ vzniklých před rokem 2014 a jejich změn

Pro schválení změn stanov postačí po 1. 1. 2014 jejich schválení alespoň nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na usnášeníschopném shromáždění, neurčují-li současné stanovy SVJ požadavek vyšší většiny. Jestliže dosavadní stanovy SVJ obsahují požadavek vyšší většiny hlasů pro schválení změn stanov (např. tříčtvrtinové většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění), musí být změny stanov v roce 2014 schváleny touto vyšší většinou hlasů. Teprve po případném vypuštění takového požadavku ze stanov bude možné změny stanov schvalovat nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na usnášeníschopném shromáždění.

Schvalování stanov SVJ vzniklých od roku 2014 a jejich změn

§ 1200 (1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov. Nebylo-li společenství vlastníků založeno prohlášením o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám nebo ujednáním ve smlouvě o výstavbě, vyžaduje se ke schválení stanov souhlas vlastníků všech jednotek.

Schvalování stanov SVJ vzniklých od roku 2014 a jejich změn
Schvalování stanov SVJ vzniklých od roku 2014 a jejich změn

Od roku 2014 se tak budou SVJ zakládat především vložením stanov do Prohlášení nebo do smlouvy o výstavbě, které jsou veřejnou listinou. Tyto stanovy musí také obsahovat určení prvních členů statutárního orgánu a pro jejich přijetí se nevyžaduje forma notářského zápisu, což platí rovněž pro následné schvalování změn těchto stanov. Bude-li SVJ zakládáno bez vložení stanov do Prohlášení nebo smlouvy o výstavbě, musí s přijetím stanov souhlasit všichni vlastníci jednotek a vyžaduje se forma veřejné listiny, tedy notářského zápisu. Účast notáře bude nutná i při změnách těchto stanov.