Pronajímatelé nebytových prostor a nájemci v Austrálii přehodnocují své potřeby, protože hrozí, že pokračující trend práce z domova zanechá některé budovy.
V novém světovém řádu komerčních nemovitostí v Austrálii lákají nájemníky prémiových kanceláří, které jsou atraktivní a aktuální, ale starým budovám třetího stupně na okraji města hrozí, že zastarají.
Výkonný ředitel skupiny Investa Michael Cook v Austrálii říká, že „trh pronájmu kanceláří prochází kompletní strukturální změnou“. Řekl, že loňský příběh byl útěk ke kvalitě – od starých budov k novým. Letos je to útěk do pohodlí.
„Přežívají pouze ty budovy v nejlepších lokalitách, s nejmodernějším vybavením na konci cesty, v blízkosti dopravy, restaurací, barů, hotelů a tělocvičen. Nemovitosti třídy A a B v západním koridoru Sydney nebo v melbournské Bourke Street nebo okrsku Docklands – komoditní akcie – to dělají opravdu těžko,“ řekl Cook.
Šéf viktoriánských kapitálových trhů JLL Josh Rutman to nazývá trhem majetných a nemajetných.
„Kancelářské trhy procházejí kompletní strukturální změnou.“
Výkonný ředitel skupiny Investa Michael Cook
„Existují majitelé, kteří pokračují v investicích, aby zajistili, že budovy zůstanou atraktivní a poskytují nájemcům dobrou úroveň služeb a vybavení,“ řekl. „Pak jsou tu ti, kteří se přiklánějí k zastaralosti, která nutí nájemníky hledat lepší prostory k pronájmu. Tito vlastníci jsou nuceni činit těžší rozhodnutí o svých nemovitostech.“
K tlaku se přidává tlak ze strany Společenství a Unie veřejného sektoru, aby zaměstnanci veřejných služeb měli právo požadovat flexibilní pracovní podmínky. Svaz finančního sektoru se připojil k tlaku a přivedl Commonwealth Bank of Australia do komise pro spravedlivou práci poté, co banka 24. května nařídila zaměstnancům pracujícím z domova vrátit se do kanceláře alespoň na polovinu času od 17. července.